首都圏の住宅マンション価格動向
最近、テレビの報道を見ていたら、首都圏の平均的な車両の走行スピードが時速２０ｋ
ｍ前後となっているそうだ。どこでどう測ったのかは知れないが、具体的数値は別として
傾向値は正しいように思える。車を持っても道路が込み合って使えない、行楽地も込み合
ってはということであれば、住む家に少し手を入れ住み良さを追求しようかという風にも
なる。最近、住宅に関する関心はかなり高くなって来ているのではないだろうか。そのよ
うな中で、デベロッパーの一部に、２０００年９月連結中間決算の業績予想を上方修正す
るという動きがある。今年の当初予想に比べ、経常利益の赤字幅が住宅ローン減税や低金
利の効果でマンション販売が好調なため、宣伝費が当初見込みより削減できたことや、オ
フィス市況の回復で賃貸ビル事業の収支が改善したためということである。しかし、相変
わらず利益が出てはいない。不動産、金融の大手であればあるほど、リストラ、合理化が
遅れているからである。塩漬けの住宅を抱え込んでいる以上、まだ無理かというところ
か。今後、景気が更に悪化すれば、背に腹は代えられず、在庫一掃セールもしくは、競売
市場への住宅供給が一層加速化、といった事態が始まろう。
◆新築マンションの販売状況
不動産経済研究所がまとめた９月のマンション市場動向によると、首都圏の東京、神奈
川、埼玉、千葉の一都三県で発売されたマンションは、新規発売戸数が前年同月比１・
８％減の７２９８戸で４カ月ぶりの減少となった。人気が大型物件に傾斜したため、中級
物件の供給が抑えられたためという。売り上げ動向を示す契約率も同２・１ポイント下落
して７５・４％と、今年１月以来の低水準にとどまっている。来年６月末までの入居が対
象となっている住宅ローン減税の適用期限が近づく中で、減税延長問題が未決着なため、
消費者が購入に慎重になっていることが主因と見られる。
１戸当たりの価格は前年同月比８・８％（３６４万円）減の３７７９万円、１平方メー
トル単価も同１４・４％（８万３０００円）減の４９万５０００円と割安感をさらに強め
ている。一方で在庫が前月比４６９戸増の８２５３戸となり、年間では１９９８年以来の
１万戸を超える勢いとなっている。契約率低下と在庫増加については、高級物件の販売が
好調なことから、「品質重視の選別化の動きと価格低下による様子見の広がり」と見られ
ている。ただし、同研究所は、発売戸数の減少は一時的で、「１０月の供給戸数は過去最
高の１万２０００戸」と、年末に向けて増勢が続くと見ている。年間ベースでは過去最高
だった昨年を１万戸程度上回る９万６０００戸を予想している。しかし同研究所の角田勝
司社長は、「売れ行きに減速感が出ている。絶好調だった市場は曲がり角にさしかかって
いる」とも指摘しており、２月以降８０％前後の高水準で推移してきた契約率について
も、住宅ローン減税延長問題が未決着であることの影響で「今後はせいぜい７割にとどま
る」との見通しを示している。
◆中古マンション市場
東京カンテイの収集した中古マンションの価格動向によると、平均の坪単価は最近でも
総じて下落気味である。下記データは、各鉄道路線の主要駅について平均坪単価（３．３
平方メートルあたりの価格）を算出（単位：万円。カッコ内の数値は事例物件の平均築年
数。現状価格は２０００年４月－６月間を集計）したものである。
現状価格 １年前 ２年前
浜 松 町 164 (19.1) 175 (19.5) 178 (19.5)
田 町 167 (19.4) 177 (20.4) 172 (21.1)
品 川 279 (19.8) 183 (24.0) 229 (20.6)
大 崎 180 (14.5) 175 (17.4) 189 (15.7)
五 反 田 160 (21.4) 165 (19.0) 176 (18.2)
目 黒 193 (21.7) 188 (22.6) 209 (19.7)
恵 比 寿 288 (16.6) 223 (18.3) 219 (20.0)
渋 谷 223 (20.5) 211 (20.3) 209 (22.6)
原 宿 180 (30.1) 189 (25.8) 199 (25.7)
代 々 木 182 (22.1) 212 (18.3) 204 (22.1)
新 宿 184 (18.2) 172 (17.9) 200 (16.2)
新大 久 保 180 (17.4) 178 (17.7) 189 (16.5)
高田 馬 場 176 (16.9) 174 (17.9) 179 (17.3)
目 白 188 (16.8) 171 (20.3) 181 (17.0)
池 袋 148 (18.1) 159 (17.3) 174 (15.1)
大 塚 156 (16.8) 170 (15.7) 179 (15.3)
巣 鴨 150 (16.8) 156 (19.9) 183 (14.7)
駒 込 165 (19.1) 177 (16.7) 185 (13.8)
田 端 126 (17.9) 142 (15.9) 145 (14.6)
西日 暮 里 126 (16.6) 167 (12.4) 145 (15.1)
日 暮 里 130 (12.9) 131 (16.7) 140 (13.2)
鶯 谷 131 (18.2) 136 (17.0) 146 (19.0)
落 合 146 (23.3) 152 (23.1) 152 (22.9)
早 稲 田 185 (15.1) 186 (15.3) 221 (14.0)
神 楽 坂 187 (15.9) 226 ( 9.2) 187 (14.0)
門前 仲 町 138 (15.9) 148 (16.0) 146 (17.5)
木 場 126 (15.5) 124 (14.6) 133 (14.7)
東 陽 町 124 (19.1) 130 (17.8) 138 (17.3)
南 砂 町 123 (14.1) 117 (16.0) 134 (14.9)
西 葛 西 126 (17.0) 137 (16.4) 141 (15.7)
葛 西 112 (16.6) 131 (15.2) 124 (19.1)
浦 安 125 (14.7) 122 (15.1) 138 (10.7)
南 行 徳 102 (15.6) 102 (16.4) 107 (16.6)
行 徳 85 (23.3) 94 (21.0) 101 (20.3)
妙 典 97 (18.6) 95 (17.3) 93 (18.7)
原木 中 山 102 (12.6) 103 (14.0) 100 (16.4)
葛西臨海公園 133 (14.7) 138 (16.2) 139 (15.7)
新 浦 安 140 (15.5) 154 (14.0) 168 (13.9)
新 習 志 野 90 (19.7) 93 (19.0) 98 (15.5)
海 浜 幕 張 153 ( 4.3) 158 ( 3.2) 161 ( 3.0)
検 見 川 浜 76 (22.6) 78 (22.2) 93 (19.9)
稲 毛 海 岸 87 (21.5) 78 (22.3) 94 (19.6)
千代田線
乃 木 坂 204 (22.3) 201 (23.3) 208 (21.0)
赤 坂 192 (23.0) 176 (25.0) 197 (23.8)
湯 島 154 (21.6) 138 (26.3) 162 (19.3)
根 津 190 (12.6) 166 (18.9) 187 (15.8)
千 駄 木 190 ( 9.9) 207 (11.7) 194 (13.5)
都営新宿線
曙 橋 170 (21.2) 177 (20.8) 215 (18.9)
浜 町 148 (17.9) 153 (18.4) 172 (15.7)
森 下 125 (21.5) 143 (18.1) 130 (20.2)
菊 川 142 (12.8) 143 (14.8) 153 (13.6)
住 吉 146 (13.2) 154 (11.5) 154 (11.8)
西 大 島 128 (12.4) 121 (15.3) 141 (12.0)
大 島 129 (10.1) 140 (10.9) 141 (12.5)
東 大 島 115 (15.8) 127 (14.7) 128 (14.9)
船 堀 121 (14.5) 151 (11.6) 124 (15.4)
半蔵門線
半 蔵 門 229 (22.7) 241 (21.9) 234 (21.2)
東京モノレール
天王洲アイル 315 ( 7.9) 340 ( 6.9) 380 ( 5.9)
大井競馬場前 140 (16.3) 143 (15.5) 159 (14.2)
日比谷線
広 尾 254 (18.0) 291 (16.8) 268 (16.2)
六 本 木 208 (21.8) 197 (23.1) 210 (21.8)
神 谷 町 177 (23.9) 205 (21.4) 213 (18.0)
東 銀 座 183 (22.4) 212 (19.9) 224 (19.4)
築 地 224 (22.3) 162 (22.3) 173 (18.6)
八 丁 堀 149 (18.1) 159 (16.5) 174 (15.6)
茅 場 町 140 (19.9) 132 (22.5) 145 (22.5)
人 形 町 141 (19.2) 160 (19.6) 168 (17.4)
入 谷 130 (15.4) 137 (14.9) 133 (16.4)
三 ノ 輪 137 ( 9.3) 142 (11.0) 166 (10.2)
南 千 住 113 (13.5) 134 (10.8) 123 (14.3)
北 千 住 139 (10.8) 124 (12.6) 145 (10.7)
都営三田線
三 田 190 (16.4) 180 (19.2) 183 (18.7)
芝 公 園 176 (20.7) 174 (18.7) 208 (15.4)
春 日 166 (19.9) 190 (15.6) 194 (15.3)
白 山 168 (13.4) 192 (13.4) 191 (15.6)
千 石 194 (13.8) 193 (18.4) 239 ( 9.3)
有楽町線
護 国 寺 180 (17.4) 192 (16.1) 185 (17.4)
江戸 川 橋 157 (20.4) 177 (17.1) 193 (16.5)
麹 町 197 (21.7) 212 (20.9) 224 (19.4)
月 島 182 (15.6) 223 (12.7) 221 (14.1)
豊 洲 138 (15.3) 159 (11.1) 147 (14.3)
◆競売市場の動きから
今年に入って最近までの東京地裁管轄の競売物件に対する入札倍率Ｐ１（売却価格／最
低競売価格）を下表に見てみると、７月から１０月にかけ明らかに倍率が低下をしてい
る。なお、Ｐ０は応札者１０人以上の過熱人気の所を含む数値で、Ｐ１は１０人未満の通
常の競売状況データである。競売市場は非常に活発化しているが、一般の人の参加も増え
てきている。物件の選定と、応札価格に注意すれば個人のマーケットが広がっていくかも
知れない。これから冬にかけて物件が増えてくると、価格の方も弱含みかという様に見る
のが順当であろう。住宅選定に焦りは禁物。
Ｐ０ Ｐ１
開札日 平成12年10月11日9時 1.37 1.21
開札日 平成12年9月11日9時 1.33 1.24
開札日 平成12年7月12日9時 1.42 1.32
開札日 平成12年10月11日の素データ（売却許可決定日 平成12年10月18日）
面積の単位はいずれも平米。
◇土地のみ物件
所在地 土地面積（?）
最低売却価額(円) 入札者数
売却価額(円) 落札者属性 Ｐ０ Ｐ１
世田谷区松原３丁目 510.9
39,190,000 1人
41,149,500 個人 1.05 1.05
中野区野方１丁目26 190.9
24,880,000 2人
25,288,800 個人 1.02 1.02
◇土地と建物
所在地 土地面積
最低売却価額(円) 建物面積 入札者数
売却価額(円) 落札者属性
世田谷区下馬３丁目 108.46
32510000 88.2 4人
51280000 個人 1.58 1.58
中野区上高田１丁目 109.91
5090000 99.89 1人
6600000 個人 1.30 1.30
杉並区浜田山２丁目 79.43
17744000 88.29 25人
40000000 法人 2.25
北区王子２丁目31番 133.85
43780000 169.75 1人
55080000 個人 1.26 1.26
荒川区荒川１丁目9 34.4
6820000 59.49 1人
7120000 個人 1.04 1.04
練馬区早宮４丁目48 93.08
26940000 85.1 23人
36892000 法人 1.37
足立区鹿浜３丁目6 897.3
111980000 185.06 6人
146080000 法人 1.30 1.30
葛飾区細田５丁目 244.96
38730000 241.59 3人
47511000 法人 1.23 1.23
江戸川区松島４丁目 52.56
3130000 56.81 2人
3699000 個人 1.18 1.18
江戸川区大杉１丁目 60.48
13070000 90.05 7人
23699000 個人 1.81 1.81
江戸川区宇喜田町14 51.08
13110000 89.92 4人
15799800 法人 1.21 1.21
◇マンション
所在地 専有面積
最低売却価額(円) 入札者数
売却価額(円) バルコニー 落札者属性
港区六本木２丁目 23
8890000 6人
11000864 有 法人 1.24 1.24
港区南麻布４丁目37 48.64
9580000 22人
21260000 7.2 個人 2.22
港区高輪３丁目238 43.37
13960000 12人
21020000 6 法人 1.51
港区芝浦２丁目1番3 56.65
14910000 13人
22801000 4 法人 1.53
新宿区北新宿１丁目 47.38
11710000 3人
14100000 2.43 個人 1.20 1.20
文京区本郷５丁目42 65.75
19500000 3人
25001000 13.05 個人 1.28 1.28
台東区松が谷３丁目 22.89
4130000 13人
7555000 有 法人 1.83
品川区南大井３丁目 42.59
8510000 7人
10050000 有 法人 1.18 1.18
大田区西蒲田７丁目 14.65
2170000 22人
5511000 3.57 個人 2.54
大田区池上７丁目56 34.14
6510000 3人
8040000 9.72 法人 1.24 1.24
世田谷区用賀３丁目 47.94
8250000 14人
14670000 2.5 法人 1.78
世田谷区千歳台１丁 39.32
8900000 4人
11701000 有 法人 1.31 1.31
渋谷区代々木１丁目 26.95
8520000 2人
8550000 有 法人 1.00 1.00
渋谷区恵比寿２丁目 78.27
10600000 2人
11011000 有 法人 1.04 1.04
中野区中央５丁目48 51.57
17810000 7人
21565000 6 法人 1.21 1.21
杉並区梅里１丁目16 29.22
5700000 6人
8398000 有 法人 1.47 1.47
杉並区松庵３丁目9 36.94
8900000 2人
9499000 － 法人 1.07 1.07
杉並区下高井戸１丁 78.7
9010000 18人
23962900 8.55 個人 2.66
豊島区東池袋１丁目 19.45
4360000 16人
7500000 有 法人 1.72
練馬区貫井５丁目22 20.42
4540000 7人
6510000 有 法人 1.43 1.43
足立区西保木間２丁 61.36
11260000 5人
13600000 8.49 法人 1.21 1.21
◇住宅土地
所在地 土地面積
最低売却価額(円) 建物面積 入札者数
売却価額(円) 落札者属性
千代田区神田鍛冶町 99.98
45960000 (1)96.85 (2 5人
73110000 法人 1.59 1.59
千代田区内神田３丁 207.97
93980000 1人
93980000 法人 1.00 1.00
新宿区西早稲田１丁 37.63
7290000 2人
8500000 法人 1.17 1.17
新宿区高田馬場４丁 64.91
34310000 89.38 3人
47222000 法人 1.38 1.38
新宿区新宿１丁目10 296.19
538450000 2,189.56 1人
585000000 法人 1.09 1.09
新宿区新宿１丁目10 548.03
847380000 (1)3,770.03 2人
955,555,559 法人 1.13 1.13
台東区松が谷１丁目 41.68
13010000 95.82 1人
13520000 法人 1.04 1.04
台東区蔵前３丁目 62.5
41880000 288.85 1人
45800000 法人 1.09 1.09
墨田区押上２丁目28 68.78
3570000 63.12 1人
3722000 個人 1.04 1.04
墨田区業平５丁目10 98.29
32880000 250.25 14人
45211111 個人 1.38
大田区南雪谷２丁目 72.4
18960000 107.02 11人
31289000 法人 1.65
世田谷区粕谷４丁目 65.35
40170000 254.83 1人
48010005 個人 1.20 1.20
渋谷区渋谷３丁目15 66.11
82040000 396.09 9人
113600000 法人 1.38 1.38
中野区弥生町２丁目 110.47
37890000 302.03 12人
82200000 法人 2.17
北区東十条３丁目 176.55
6600000 252 3人
6700000 法人 1.02 1.02
北区王子本町１丁目 131.3
63740000 525.65 6人
77777770 個人 1.22 1.22
荒川区町屋２丁目76 47.12
3890000 50.4 1人
3900000 個人 1.00 1.00
荒川区東日暮里３丁 141.15
17070000 230.79 1人
17100000 個人 1.00 1.00
板橋区小豆沢２丁目 39.75
6610000 1人
7111000 個人 1.08 1.08
練馬区貫井１丁目36 164.62
15200000 263.97 1人
18700000 個人 1.23 1.23
練馬区西大泉４丁目 419.49
96310000 (1)74.54 (2 1人
101156000 法人 1.05 1.05
葛飾区立石２丁目 65.83
25170000 114.27 8人
32000000 法人 1.27 1.27
江戸川区南小岩３丁 70.34
25210000 142.22 13人
42641000 法人 1.69
1.371 1.205
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